房地产项目转让的概念
2012-09-18 17:07:51   点击：

房地产项目转让的概念
房地产项目，即房地产开发项目，是指房地产开发企业取得的在享有使用权的土地上进行开发和经营的一系列行政许可。项目中土地使用权和开发经营权是核心内容，权利主体是房地产开发企业。开发企业的项目权利可以总称为项目所有权，它是土地使用权和开发建设权的结合。其中土地使用权是基础，是主权利；建设开发权利附着于土地权利之上，是从权利。在这里，项目本身除了有部分义务内容外，其主要的是权利内容，权利的行使可以带来经济效益，具有财产权利内容，因而可以成为转让的对象。
    房地产项目转让有广义和狭义之分，狭义的项目转让是指建设部《城市房地产转让管理规定》所称的房地产项目权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产项目转移给他人并到房地产管理部门办理权属登记的行为。因其需要办理过户登记手续，换发房地产权属证书，故又称为形式要件之项目转让。广义的房地产项目转让除此含义之外，还指虽没有办理权属变更登记手续，但项目之实际权益已转由原项目权利人之外的第三人享有的情形，亦称为实质要件之项目转让。本文所探讨的房地产项目转让，既有狭义的，也有广义的。

 来源：北京房地产律师网 北京拆迁律师网