婚前存款婚后买房的产权归属
2012-09-18 17:24:28   点击：

　【案件详情】

　　刘某婚前在银行有存款300万元，与杨某结婚后便拿出260万元购买了一套(两室一厅，90平方米)房屋。由于性格不合，杨某向法院起诉离婚，并要求财产分割。刘某同意离婚，但对财产分割持不同意见，认为房屋是用自己婚前存款购买，属婚前财产，不能分割，其余财产可按夫妻共同财产平分。

　　男方代理律师观点是：由于我国婚姻法明文规定“一方的婚前财产属于一方的个人财产”，因此，以婚前财产购置的房屋属于该婚前财产的变价，是财产形式上的转化，应该归于一方个人所有。离婚时另一方无权要求分割;

　　女方代理律师观点是：我国婚姻法规定的婚前财产应当是指一方在结婚之前所拥有的财产，因此，在婚姻期间以婚前财产购置的房屋，已经不再属于婚前财产，应是夫妻共同财产，另一方有权要求分割。

　　最后，法院认定本案房屋属男方个人所有。

　　【律师点评】

　　本案的焦点是：夫妻一方用自己的婚前存款购置的房屋，其性质是一方婚前财产还是夫妻共同财产?

　　法院的判决是正确的。夫妻一方使用婚前存款，在婚后购置的房产，只是将婚前存款的财产形式从金钱转化为了房产，存款利息、房产增值部分等均属于婚前财产孳息，仍归个人所有。
    婚前存款婚后购房的风险在于，很多人使用婚前财产购房后，没有保留相关证据，也没有在夫妻间进行书面约定，导致一旦婚姻出现变化，没有证据证明婚后购房时使用的事婚前存款。