房屋买卖中的优先购买权
2012-09-18 17:18:42   点击：

优先购买权是指在指定期限内，在同等条件下，由优先购买人优先购买的权利。所谓“同等条件”主要是指购房人所愿支付的价值相同以及价值的支付方式相同。如优先购买人决定不买，可由其他人购买。在限定时间内，优先购买人既未作出购买决定，也未作了不购买的决定，限定时间过后，视为不购买决定，其他人可以购买。
    房屋出售时下列人员有优先购买权：
    一、承租人有优先购买权。根据《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有权人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。”
    二、共有人有优先购买权。《城市私有房屋管理条例》第20条规定：“房屋所有权人有权出卖共有房屋，须提交共有人同意的证书，在同等条件下，共有人有优先购买权。”如果房屋的承租和共有人同时主张俦购买权时，应先由共有人购买，如共有人放弃行使其优先购买权，可由承租人优先购买。
    三、个人以标准价购买的公有住房，原产权单位有优先购买权。1994年《国务院善于深化城镇住房制度改革的决定》中规定：“职工以标准价购买的住房，一般住用五年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权、租用权。”
    四、出卖国家或单位以各种形式补贴购建的房屋，原出售单位有优先购买条件。
    五、承典人有优先购买权。房屋所有权人将房屋典当后要将其房屋出售时，在同等条件下承典人有优先购买权。