承租房屋装饰、装修、扩建纠纷
2012-09-18 17:20:31   点击：

承租房屋装饰、装修、扩建纠纷

　　一、承租人未经出租人同意对租赁房屋进行装饰、装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
　　法律依据：
　　《房屋租赁合同解释》第13条
　　《合同法》第223条第2款：承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
　　二、承租人经出租人同意装饰装修租赁房屋的：
　　1、租赁期间
　　有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归房屋所有人所有，造成房屋所有人损失的，应当负赔偿责任｡
　　法律依据：
　　《民通意见》第86条：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成,能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任｡
　　2、租赁期间届满(除当事人另有约定外)
　　(1)未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
　　(2)附合装饰装修费用承租人请求出租人补偿的，不予支持。
　　法律依据：《房屋租赁合同解释》第10条、第12条
　　3、租赁合同解除(除当事人另有约定外)
　　(1)未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
　　(2)已形成附合的装饰装修物，有约定的从约定，无约定的按照过错责任原则、公平责任原则分担损失：
　　(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;
　　(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;
　　(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;
　　(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
　　法律依据：《房屋租赁合同解释》第10条、第11条
　　4、租赁合同无效
　　(1)未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
　　(2)已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
　　法律依据：《房屋租赁合同解释》第9条
　　三、承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
　　(一)办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;
　　(二)未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
　　法律依据：《房屋租赁合同解释》第14条