贪便宜买二手经济适用房买卖合同无效吃闷亏
2012-09-18 17:19:43   点击：

贪便宜买二手经济适用房买卖合同无效吃闷亏
 
明明知道经济适用房在五年内不可以买卖，但是无锡市民丁先生却经不住低价的诱惑，欲以33万元购买一套102平方米的房屋，哪料，因无法过户买卖双方闹起纠纷，丁先生一怒之下将房主告上法庭，要求房主退还定金。记者昨日从无锡崇安区法院获悉，这起房屋买卖合同被判无效。
　　2008年底，无锡市民丁先生发现，自己的很多朋友以低于市场价的价格向拆迁户购买了经济适用房，并且陆续装修入住。经过几番比较，丁先生通过中介公司选中了无锡广益佳苑一套102平方米的房屋，房主报价33万元，这比同地段的商品房足足便宜了20万元。尽管丁先生自己知道，经济适用房在五年内不可以上市交易，但是经不住低价的诱惑，决定占这个便宜。
　　当时中介公司打包票称，这些经济适用房虽然暂时不能在产监处办理过户手续，但买卖双方完全可以先签买卖合同，再到公证处去办理转让公证，公证的法律效力和房产证是一样的，五年期满再到产监处去办过户，很多人都是这样买到了便宜房子。中介还说，如果几年之后再来买广益佳苑的房子就不是这个价钱了。
　　丁先生被说动了，很快要以33万元的价钱买一套102平方米的房子。签合同时，丁先生付了房主两万元定金，双方约定余款在办理转让公证后一次性付清。丁先生还付了中介3000元中介费。不料，当丁先生按照中介所说到公证部门准备办理手续时，被告知经济适用房在五年内不可以办理转让公证。丁先生遂找到房主，想讨回定金。不料，房主却称他与丁先生签订的买卖合同根本无效，定金花光了，现在没有钱还给丁先生。丁先生一气之下将房主告上了法院，要求房主返还定金两万元。
　　法院审理认为，原被告双方的买卖合同违反了国家规定，属无效。被告基于该合同取得的两万元定金应返还。丁先生表示，他将在另外的案件中向中介追索3000元中介费。法官提醒广大市民，经济适用房买卖的风险非常大。房主极有可能在收到买方全部房款后，再主张合同违反强制性法律规定无效，不再出售房屋，买方将面临追索房款的艰难，处境十分被动。