房地产项目转让的方式
2012-09-18 17:07:44   点击：

房地产项目转让的方式

    （一）整体转让或部分转让
     房地产项目可以整体转让也可以部分转让，这主要是根据发展商经营管理状况和财务状况确定，法律并不限制在建项目的转让，只要它符合房地产管理法规定的转让条件，房地产项目的转让双方应该签署书面的转让合同并到相关行政主管部门申报和办理过户登记手续，并缴纳有关土地增值税，所得税等，这种方式成本较高，办理手续复杂，通常不被转让受让双方采用。实践中通常采取一种表面形式不转让实质上转让的变通方式。例如，投资商以所谓投资组合方式投入一地产项目，该地产项目的发展商允许投资商以其项目部的名义开发建设并销售部分房产，财务相对独立核算。这种情况实际并不规范，或者说是违法（违反税法和房地产法）的房地产项目转让，类似一种不规范合伙，这种投资组合方式实践中常会因为税务财务或利益分配等问题而引发纠纷。
    （二）以公司股权转让表现形式转让房地产项目
     以公司股权转让表现形式转让房地产项目，这种方式的交易成本相对低廉，不失是一种合理又合法的方式。这种方式涉及的只是公司内部股份变更，不涉及项目公司的变更，只要符合公司法的规定即可，故项目公司不必要到建委，规划或其他对项目变化有批准权和审查权的行政部门获得审批。其必须履行的程序只是通过原各股东方的同意及董事会的批准或者有关上级机关的批复，然后到工商行政部门办理公司股权的变更登记手续。实践中这种方式比较适合房地产项目的整体转让。


 来源：北京房地产律师网 北京拆迁律师网